AC EXPERTISE

EXPERTISE BIENS RESIDENTIELS

- Maison,

Appartement,

- Résidence secondaire

Evaluation de biens résidentiels :

Nos engagements : ​

  • une juste valeur de votre bien qui s'appuie sur des critères précis, identifiables et argumentés,

  • des méthodes d'évaluation adaptées selon vos objectifs  (vente en viager, déclaration fiscale...),

  • des délais courts et maitrisés.

La gestion de votre patrimoine

Pour la gestion de votre patrimoine, vous avez besoin de faire des arbitrages ou de prendre des décisions. Il existe sur internet de nombreux simulateurs pour estimer sa maison ou son appartement mais comment croire qu'il est possible de  déterminer une valeur juste sans une visite approfondie.

Seule une expertise en valeur vénale vous apportera les éléments précis nécessaire  au choix le plus judicieux en toute connaissance de cause. 

Les besoins en expertise

L'expertise est particulièrement utile lors : 

 

- d’une vente immobilière pour une transaction équilibrée

- d’un achat immobilier pour confirmer la valeur du bien 

- d’un divorce ou d’une succession pour un partage équitable

- d’un prêt immobilier pour appuyer un dossier de financement

- d’une déclaration d’impôt sur la fortune immobilière,

- d’une expropriation,

- de la fixation ou de la révision d’un loyer,

- d’un redressement de l’administration fiscale,

- de la liquidation de communauté,

- d’un partage ou d'une donation,

- d’une éviction,

- d'une procédure judiciaire.

L’expert immobilier définit avec impartialité et précision la valeur vénale ou locative de votre maison ou de votre appartement .​ Cette étude n'est pas un Audit Immobilier  ou de structure au sens de la Charte de l'Expertise.

Le déroulement de l'expertise

​Pour les besoins de la mission, notre expert procédera à :

 

- une visite des lieux pour en apprécier la nature, la situation, l'accès, l'état,

- l'analyse des surfaces du / des bien(s) et de leur affectation,

- une étude du marché immobilier, pour des biens comparables, de même nature et d'un proche secteur géographique avec une comparaison des prix au m2,

- une étude des documents communiqués, par exemple : titres de propriété, baux, avenants, loyers, dossiers de travaux, état de contentieux, règlement de copropriété ou de lotissement, analyse des procès verbaux d'assemblée générale... 

Un rapport complet vous sera remis, il présentera de façon transparente les instructions données pour l'évaluation, la finalité de cette évaluation, les approches retenues, les cadres utilisés, les méthodes choisies, ainsi que les conclusions obtenues et le prix. 

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